Как я заработал на восстановлении старого гаража 268 тысяч рублей

И снова здравствуйте!

    Сегодня хочу поделиться как летом 2019 года я заработал 268 тысяч на восстановлении старого гаража. Сразу оговорюсь, сам гараж я получил в дар от бабушки, но обо всём по порядку...

    

    В феврале 2019 как обычно денег не хватало и я опять думал на чём можно заработать. И в интернете наткнулся на видео про сдачу гаража в аренду. Я сразу вспомнил, что у бабушки есть гараж, который они с дедушкой когда-то покупали для хранения картошки. Сам гараж уже в те времена был в не очень хорошем состоянии (текла крыша) и надеяться на то, что я возьму его и сдам без дополнительных вложений, даже не пытался.

    

    Я поехал к бабушке, объяснил ситуацию и она с радостью согласилась мне его подарить, учитывая что в этом гараже никого небыло с 2010 года и если я не сделаю его, то уже никто не сделает, и гараж просто пропадёт.

    Оформление документов заняло у меня около двух месяцев, т.к. учтён этот гараж был ещё в 2003 году по старым правилам через БТИ и в МФЦ не знали как его учесть по-новому. Но к концу апреля я получил долгожданную выписку из Единого государственного реестра недвижимости о праве собственности на этот гараж.

    Первым впечатлением, когда я открыл гараж, был ужас. Зачем я вообще во всё это ввязался? Ржавые ворота, протекающая крыша, полностью сгнившие полы, овощная яма на треть заполненная водой и сгнившей внутренней обшивкой и полами, куча хлама в виде сгнивших досок, кусков фанеры и тряпок, некогда служивших утеплителем для картошки. Но отступать было поздно.

    Первым делом всё полностью разобрал. Вынес старые сгнившие полы, спустил остатки рубероида с крыши, откачал воду и убрал остатки пола и обшивки стен из ямы. В итоге вывез целый МАЗ с большой горкой мусора (не знаю смог ли водитель довезти всё до свалки). Услуги МАЗа мне обошлись в 4500 рублей.

    Следующее за что я взялся, была крыша, т.к. при малейшем дожде гараж заливало через щели между плит. Крышу я покрыл в 2 слоя наплавляемого Технониколя. Ремонт крыши мне обошелся в 5 тысяч рублей.

    Далее занялся полами. Полы делал из доски 100*50. В качестве лаг использовал брус 100*150, который ложил на шлакоблоки, вкопанные "на попа". Весь брус и низ половых досок обработал отработкой для более надёжной защиты от влаги и гниения. На полы я потратил около 10 тысяч рублей.

    Как раз к этому времени прошли все согласования с энергетиками и я получил тех. условия на заведение в гараж электричества. Услуги электрика (который подключил счетчик в распределительном щитке энергетиков и протянул кабель до гаража), кабеля, сам счетчик, предохранители, светильники, розетки, распределительные коробки и кабель-каналы мне обошлись около 9000 рублей.

    Следующим (и самым сложным) этапом восстановления был ремонт овощной ямы. Около недели я пытался её просушить, но за 9 лет, которые там стояла вода, пол то ли прохудился, то ли это был конденсат, но как только я убирал тепловую пушку, пол опять становился влажным. Поэтому мной было принято решение залить в яме бетонную стяжку толщиной 5 сантиметров. Сохла эта стяжка больше недели, т.к. влага уходит из ямы плохо плюс в самой яме достаточно прохладно, даже не смотря на 30ти градусную жару на улице. После полного высыхания стяжки, я провёл туда свет, обшил стены листами OSB, сделал полки для хранения заготовок и сделал пол из плитки, которая осталась после ремонта квартиры. Ремонт ямы мне обошелся примерно 4 тысячи рублей.

    После этого остались только декоративные работы, которые можно было и не делать, но они значительно увеличивают стоимость гаража (к тому моменту я уже отказался от варианта сдачи гаража в аренду и решил просто его продать).

    

    Из декоративных моментов мною было сделано следующее:

1. Заштукатурен потолок. После почти 20ти летнего протекания на потолке были, режущие глаз, разводы и местами белая плесень. К тому же от постоянной влаги отваливались куски плиты (особенно там, где проходила арматура);
2. Покрашены потолок и стены;
3. Укорочена в ровень с полом и покрашена горловина овощной ямы:
4. Покрашены ворота. С внутренней стороны обшиты листами OSB;
5. На входной створке поменяны оба замка.

    Все эти работы обошлись мне примерно ещё в 6 тысяч рублей, но они позволили поднять итоговый ценник примерно тысяч на 50-70.

    В итоге у меня получилось как-то так

Теперь давайте к сути))) 

Всего вложено в востановление гаража:

1. Сам гараж я получил бесплатно (не считая оплату гос. полины за регистрацию прав собственности (1500 рублей);
2. Вывоз мусора - 4500 рублей;
3. Крыша - 5000 рублей;
4. Полы - 10000 рублей;
5. Электрика - 9000 рублей;
6. Яма - 4000 рублей;
7. Декор - 6000 рублей;
8. Расходы на рекламу при продаже - 1500 рублей.

ИТОГО: 41500 рублей.

    Сразу оговорюсь, что все цены указаны за материалы, т.к. весь ремонт делал самостоятельно.

    Гараж выставил на продажу в конце августа (так долго получилось потому что параллельно делал ремонт в квартире). И самое интересное, что первый звонок я получил через пару часов после размещения объявления. Вот только звонили мошенники, которые хотели получить доступ к моему мобильному банку. Но об этом я возможно напишу в другой статье.

    Для более быстрой продажи подключил все возможные на тот момент варианты:

1. Авито (запустил все виды платного размещения);
2. Циан;
3. Юла;
4. Своя страница в Вконтакте;
5. Рабочая страница знакомого риэлтора;
6. А так же расклеил объявления на подъездах близлежащих к гаражу домов.

    В итоге гараж был продан через 2 недели за 310 тысяч рублей. Хочу заметить, что соседние гаражи стоят на продаже по ценам от 90 до 200 тысяч рублей и причём они до сих под не продались, а прошел уже год).

    По итогу чистая прибыль от всей этой затеи составила 268500 рублей!!!

    Многие сейчас могут сказать, что такая сумма получилась только потому, что гараж получен бесплатно, но в том состоянии, в котором я его получил, я бы его до сих пор наверно продавал максимум за 40-50 тысяч.  И даже если бы я сам купил этот гараж в таком состоянии за 50 тысяч, я получил бы прибыль 218500 рублей.

    И в этом году я решил закрепить результат и прикупить ещё один гараж на перепродажу, но новый гараж я купил на торгах по банкротству. О его судьбе я расскажу в следующих статьях))) 

А пока всем удачи и профита!

#ремонт_гаража_своими_руками

#как_заработать_300_тысяч

#как_заработать_имея_100_тысяч_рублей

#варианты_заработка

#ремонт_в_гараже